Stránka je vo výstavbe...
ÚVOD	SLUŽBY	PROJEKTY	KATALÓG RODINNÝCH DOMOV	INFORMÁCIE A RADY	CENNÍK	KONTAKT
« SPÄŤ
PROJEKT PRE STAVEBNÉ POVOLENIE VS. REALIZAČNÝ PROJEKT Každý kto uvažuje nad stavbou rodinného domu alebo inej stavby (hospodárska budova, výrobná budova, garáž, prístrešok,...) sa skôr alebo neskôr stretne s pojmom projektová dokumentácia. Ale čo tento pojem znamená? Aké má projektová dokumentácia „stupne“ A hlavne čo všetko by mala projektová dokumentácia obsahovať aby bola akceptovateľná stavebným úradom pre získanie stavebného povolenia na jednej strane a realizátorom stavby a stavebným dozorom na strane druhej? Medzi najčastejšie „stupne“ projektovej dokumentácie patria: a) Dokumentácia pre územné rozhodnutie (ÚR) b) Projekt pre stavebné povolenie (PSP) c) Realizačný projekt (RP) Dokumentácia pre územné rozhodnutie (ÚR) Dokumentácia na vydanie ÚR je najnižším „stupňom“ projektovej dokumentácie. Jej minimálny obsah určuje §3, Vyhlášky MŽPSR č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona. Z textovej a grafickej časti musí byť dostatočne zrejmé najmä: a) údaje o súlade návrhu s územnoplánovacou dokumentáciou (územný plán obce, resp. zóny), ak bola schválená, b) urbanistické začlenenie stavby do územia, ktorý pozemok alebo jeho časť má byť určený ako stavebný, navrhované umiestnenie stavby na pozemku s vyznačením jej odstupov od hraníc pozemkov a od susedných stavieb vrátane výškového vyznačenia (spravidla v mierke 1: 500, c) architektonické riešenie stavby, jej hmotové členenie, vzhľad a pôdorysné usporiadanie, d) údaje o základnom stavebnotechnickom a konštrukčnom riešení stavby vo väzbe na základné požiadavky na stavby (napr. Vyhláška MŽPSR 532/2002, Vyhláška MVSR č. 94/2004 Z.z.; normy STN EN, atď.), e) údaje o požiadavkách stavby na zásobovanie energiami a vodou, odvádzanie odpadových vôd, dopravné napojenie vrátane parkovania, zneškodňovanie odpadov a návrh napojenia stavby na dopravné vybavenie územia a jestvujúce siete a zariadenia technického vybavenia územia, f) údaje o prevádzke alebo o výrobe vrátane základných technických parametrov navrhovaných technológií a zariadení; údaje o druhoch, kategóriách a množstve odpadov (okrem komunálnych odpadov), ktoré vzniknú pri prevádzke alebo výrobe, a návrh spôsobu nakladania s nimi, g) údaje o vplyve stavby, prevádzky alebo výroby na životné prostredie, zdravie ľudí a požiarnu ochranu vrátane návrhu opatrení na odstránenie alebo minimalizáciu negatívnych účinkov a návrh na zriadenie ochranného pásma, h) dotknuté ochranné pásma alebo chránené územia, dotknuté pamiatkové rezervácie alebo pamiatkové zóny, i) návrh ochrany stavby pred škodlivými vplyvmi a účinkami vrátane údajov o vhodnosti geologických, inžinierskogeologických a hydrogeologických pomerov v území, vrátane údajov o vhodnosti z hľadiska požiadaviek na obmedzenie ožiarenia z radónu a ďalších prírodných rádionuklidov, j) údaje o požiadavkách na stavbu z hľadiska civilnej ochrany, k) úpravy nezastavaných plôch pozemku a plôch, ktoré budú zazelenené, l) rozsah a usporiadanie staveniska Poznámka: V zmysle §39a, odst. (4) zákona 50/1976 Z.z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky jej umiestnenia jednoznačné vzhľadom na pomery v území. Projekt pre stavebné povolenie (PSP) Projekt pre stavebné povolenie je základnou projektovou dokumentáciou, ktorú potrebuje každý stavebník (investor) k začatiu realizácie stavby. Na základe tejto dokumentácie stavebný úrad rozhodne o vydaní stavebného povolenia. Minimálny obsah dokumentácie určuje §8, Vyhlášky MŽPSR č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona. Projektová dokumentácia stavby (PSP), ktorá sa predkladá k stavebnému konaniu, obsahuje podľa druhu a účelu stavby najmä: a) sprievodnú správu s údajmi, ktoré dopĺňajú základné údaje o stavbe uvedené v žiadosti o stavebné povolenie, s informáciami o dodržaní podmienok rozhodnutia o umiestnení stavby, ak bolo vydané, alebo o dodržaní podmienok schváleného územného plánu zóny, ak sa územné rozhodnutie nevyžaduje, s informáciami o výsledku vykonaných prieskumov a meraní, b) súhrnnú technickú správu, z ktorej musia byť dostatočne zrejmé: 1. navrhované urbanistické, architektonické a stavebnotechnické riešenie stavby, jej konštrukčných častí a použitie vhodných stavebných výrobkov vo väzbe na splnenie základných požiadaviek na stavby (§ 43d zákona) a dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu vrátane všeobecných technických požiadaviek na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu, 2. požiarno-bezpečnostné riešenie podľa osobitných predpisov, 3. nároky na zásobovanie energiami a vodou, odvádzanie odpadových vôd, dopravu (vrátane parkovania), zneškodňovanie odpadov a riešenie napojenia stavby na jestvujúce siete a zariadenia technického vybavenia, 4. údaje o nadzemných a podzemných stavbách na stavebnom pozemku (vrátane sietí a zariadení technického vybavenia) a o jestvujúcich ochranných pásmach, 5. pri stavbách s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením údaje o tomto zariadení, o koncepcii skladovania, riešení vnútornej dopravy a plôch pre obsluhu, údržbu a opravy a nároky na vykonanie skúšobnej prevádzky po dokončení stavby, 6. údaje o splnení podmienok určených dotknutými orgánmi štátnej správy, ak boli obstarané pred podaním žiadosti, 7. usporiadanie staveniska a opatrenia na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ak ide o uskutočňovanie stavebných prác za mimoriadnych podmienok, 8. spôsob zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a bezpečnosti technických zariadení pri výstavbe aj pri budúcej prevádzke, c) celkovú situáciu stavby (zastavovací plán) v mierke spravidla 1:200 až 1:500 s vyznačením: 1. hraníc pozemkov a ich parcelných čísel podľa katastra nehnuteľností vrátane susedných pozemkov a jestvujúcich stavieb na nich, 2. podzemných sietí a zariadení technického vybavenia, 3. návrhu prípojok na dopravné a technické vybavenie územia, 4. ochranných pásem; ak ide o líniovú stavbu, zakreslenie jej trasy v mapovom podklade v mierke 1:10 000 alebo 1:50 000; ďalšie výkresy podľa účelu a zložitosti stavby, d) vytyčovacie výkresy alebo potrebné geometrické parametre vyznačené v zastavovacom pláne jednoduchých stavieb, e) stavebné výkresy stavby, z ktorých je zrejmý doterajší a navrhovaný stav, predovšetkým pôdorysy, rezy a pohľady (v mierke spravidla 1:100) obsahujúce jednotlivé druhy konštrukcií a častí stavby (napr. základy, nosné konštrukcie, schodištia, obvodový plášť, strešné konštrukcie, komíny), polohové a výškové usporiadanie stavby a všetkých jej priestorov s presným vyznačením funkčného určenia, schematické vyznačenie vnútorných rozvodov a inštalácií (napr. zdravotechnické vrátane požiarneho vodovodu, silnoprúdové, slaboprúdové, plynové, teplovodné), technické zariadenia (napr. kotolne a výťahy), úpravy a riešenia predpísané na osobitné zabezpečenie stavieb z hľadiska civilnej ochrany, požiarnej ochrany a z hľadiska splnenia základných požiadaviek na stavby (napr. Vyhláška MŽPSR 532/2002, Vyhláška MVSR č. 94/2004 Z.z.; normy STN EN, atď.), f) statické posúdenie stavby, ktoré preukazuje mechanickú odolnosť a stabilitu nosnej konštrukcie, g) návrh úprav okolia stavby (exteriéru) a návrh ochrany zelene počas uskutočňovania stavby, h) ak ide o stavby s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením, stavebné výkresy, ktoré obsahujú priestorové umiestnenie strojov a zariadení vrátane riešenia vnútorných komunikácií, i) ak ide o stavby s osobitnými nárokmi na uskutočňovanie, projekt organizácie výstavby, ak nepostačujú údaje uvedené v súhrnnej technickej správe. Realizačný projekt (RP) Realizačný projekt je najvyšším „stupňom“ projektovej dokumentácie. Obsah a rozsah dokumentácie nie je slovenskou legislatívou určený. Realizačný projekt by mal obsahovať podrobnejšie technické riešenie stavebných konštrukcií a profesií (voda, kanalizácia, elektroinštalácia, výkresy nosný konštrukcií...) Ako sa rozhodnúť? Podľa súčasne platnej legislatívy nie je realizačný projekt stavebným úradom požadovaný k realizácii stavby. Z právneho hľadiska je možné stavbu začať stavať aj podľa projektu pre stavebné povolenie. „Načo teda realizačný projekt potrebujeme?“ „Nie sú to zbytočne vyhodené peniaze?“ Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie nie je prioritne určená na realizáciu stavby. Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie je určená stavebnému úradu, na základe tejto dokumentácie má stavebný úrad rozhodnúť o vydaní stavebného povolenia, čomu je prispôsobený aj obsah a rozsah dokumentácie. V projektovej dokumentácii pre stavebné povolenie vypracovanej striktne podľa požiadaviek legislatívy chýba detailnejšie technické riešenie stavebných konštrukcií (detaily osadenia okien a dverí, detaily hydroizolácie spodnej stavby a riešenie tepelných mostov v konštrukcii,...), podrobné výkresy nosných konštrukcií (výkresy uloženia betonárskej výstuže, kladačské výkresy stropných panelov,...), riešenie vnútorných rozvodov vody, kanalizácie, elektroinštalácie a pod. Ďalej v projekte pre stavebné povolenie chýbajú výkazy výmer stavebných materiálov, výkazy zabudovaných prvkov (stolárskych, klampiarskych, zámočníckych) a kontrolný rozpočet. Ak tieto informácie v projekte chýbajú investor (stavebník) nevie priebeh realizácie stavby a hlavne cenu za realizáciu stavby riadne kontrolovať. „Šikovný“ realizátor to využije a všetky realizačné chyby a navýšenie ceny za jeho prácu zvalí na zlú projektovú dokumentáciu, resp. bude tvrdiť „...to a to v projekte nebolo, to je práca naviac“. Správne vypracovaná realizačná projektová dokumentácia by mala byť podkladom nie len pre stavebníka, ale aj realizátora stavby a obidvom by mala ušetriť čas a finančné prostriedky. Malá časová a finančná investícia do kvalitne spracovaného realizačného projektu môže ušetriť značné finančné prostriedky, ktoré je lepšie investovať do kvalitnejších materiálov a tým si skvalitniť štandard bývania.
©2016 C-DE^SM Všetky práva vyhradené